財産評価のチェックポイント

造成中の宅地 / 土地区画整理事業施行中の宅地の評価 / 再開発事業施行地内の土地

重要度: 3 / 5
誤り事例:
造成工事中や土地区画整理事業・市街地再開発事業の施行中である土地について、造成後・仮換地後の状態を前提とせず、従前の地目のまま評価した。
正しい評価方法:
造成中の宅地は、造成前の地目による評価額に造成に係る費用現価の一定割合を加算する等の方法で評価します。土地区画整理事業施行中で仮換地が指定されている土地は、原則として仮換地の価額に基づき評価します(工事未了の場合は工事進捗率等を考慮)。
関係法令・通達
評価通達24-2(土地区画整理事業施行中の宅地の評価)、24-3(造成中の宅地の評価)

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