財産評価のチェックポイント
8. 雑種地及び雑種地の上に存する権利
競馬場敷地 / 遊園地用地 / ミニゴルフ場の敷地
校庭として貸している土地 / 都市公園の用地 / 特定市民農園の用地
市街化調整区域内の雑種地
重要度: 3 / 5
- 誤り事例:
- 市街化調整区域内にある雑種地について、市街化区域内の宅地と同様の評価方法（造成費控除の程度）を適用し、建築制限による減価を十分に反映しなかった。
- 正しい評価方法:
- 市街化調整区域内の雑種地は、都市計画法上の建築制限を考慮し、状況の類似する土地の価額を基にしつつ、建築制限による減価要因（しんしゃく割合）を適切に反映して評価します。
- 関係法令・通達
- 評価通達82（雑種地の評価）
資材置き場
重要度: 2 / 5
- 誤り事例:
- 資材置き場として利用されている雑種地について、宅地としての利用を前提とした評価額をそのまま用いた（造成費の控除を行わなかった）。
- 正しい評価方法:
- 資材置き場は雑種地として、近隣の宅地等の価額を基に、宅地として利用する場合の造成費用相当額を控除して評価します。
- 関係法令・通達
- 評価通達82（雑種地の評価）
農業用施設用地
重要度: 2 / 5
- 誤り事例:
- 農業用ハウスや畜舎の敷地となっている農業用施設用地について、農地としての評価方法をそのまま用いた。
- 正しい評価方法:
- 農業用施設用地は、その現況が農地から転用された雑種地であることを踏まえ、近隣の土地の価額を基に、造成費用相当額を控除する等の方法で評価します。
- 関係法令・通達
- 評価通達24-5（農業用施設用地の評価）
鉄軌道地
重要度: 2 / 5
- 誤り事例:
- 鉄道・軌道の敷地（鉄軌道地）について、通常の宅地の評価方法をそのまま適用した。
- 正しい評価方法:
- 鉄軌道用地は、原則として倍率方式（沿線の宅地の価額の一定割合を基準とする倍率等）により評価します。
- 関係法令・通達
- 評価通達84（鉄軌道用地の評価）
水没した土地
臨時的な使用に係る賃借権
重要度: 2 / 5
- 誤り事例:
- 一時的・臨時的な目的で設定された雑種地の賃借権について、通常の借地権や継続的な賃借権と同様の評価方法を適用した。
- 正しい評価方法:
- 一時使用のために設定されたことが明らかな賃借権は、賃借権の残存期間の長短に応じた割合により評価する等、通常の借地権評価とは異なる簡易な評価方法によります。
- 関係法令・通達
- 評価通達87（賃借権の評価）
目次
- 財産評価チェックポイント集
-
第2章 家屋及び構築物等
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第4章 公社債等
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第9章 みなし相続財産
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第11章 債務控除
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第12章 相続税がかからない財産
