財産評価のチェックポイント

容積率の異なる地域にわたる宅地 / 余剰容積率の移転を受けている(移転している)宅地

重要度: 3 / 5
誤り事例:
一つの宅地が容積率の異なる複数の地域にまたがっている場合に、いずれか一方の容積率のみに基づいて評価した。特例容積率適用地区における余剰容積率の移転の有無を考慮しなかった。
正しい評価方法:
容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地は、地域ごとの容積率の相違に応じた「容積率が異なる場合の減額」の算式により補正します。余剰容積率の移転がある場合は、移転を受けている宅地は増額、移転をしている宅地は減額の調整を行います。
関係法令・通達
評価通達20-7(容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価)、23(余剰容積率の移転がある場合の宅地の評価)、23-2

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