財産評価のチェックポイント

サブリース契約している敷地

重要度: 3 / 5
誤り事例:
サブリース(一括借上げ)契約により不動産会社等に建物を貸し付けているアパート等の敷地について、転貸先の入居状況にかかわらず一律満室として貸家建付地評価を行った。
正しい評価方法:
サブリース契約の実態(オーナーとサブリース業者間の契約、実際の転貸(入居)状況等)を確認し、実質的な賃貸借の状況に基づいて借家権割合の適用や賃貸割合を判定します。
関係法令・通達
評価通達57-2及び該当する個別通達

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