財産評価のチェックポイント

純農地 / 中間農地 / 市街地農地 / 市街地周辺農地

重要度: 3 / 5
誤り事例:
市街地農地を評価する際、宅地比準方式(宅地とした場合の価額から造成費相当額を控除する方式)を用いず、倍率方式のみで評価した。市街地周辺農地について市街地農地の評価額の80%相当額とする調整を失念した。
正しい評価方法:
純農地・中間農地は原則として固定資産税評価額に倍率を乗じる倍率方式により評価します。市街地農地は宅地比準方式(又は倍率方式が定められている地域は倍率方式)により評価し、市街地周辺農地はその農地が市街地農地であるとした場合の価額の80%相当額により評価します。
関係法令・通達
評価通達37(純農地の評価)、38(中間農地の評価)、39(市街地周辺農地の評価)、40(市街地農地の評価)

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