財産評価のチェックポイント

区分地上権 / 区分地上権に準ずる地役権

重要度: 3 / 5
誤り事例:
地下鉄のトンネルや高圧線の架設等のために設定された区分地上権又はこれに準ずる地役権を評価に反映せず、自用地としての価額のまま評価した。
正しい評価方法:
区分地上権は自用地としての価額にその区分地上権の割合(土地利用制限の程度に応じた割合)を乗じて評価し、区分地上権に準ずる地役権はその承役地の自用地価額に地役権の設定契約内容に応じた割合(原則50%又は個別事情に応じた割合)を乗じて評価します。
関係法令・通達
評価通達27-4(区分地上権の評価)、27-5(区分地上権に準ずる地役権の評価)

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